DOMOVNÍ ŘÁD
Bytového družstva Slávy horníka 18
Úvodní ustanovení
1) V souladu s příslušnými právními předpisy a svými stanovami vydává Bytové družstvo Slávy Horníka 18 tento domovní řád, který obsahuje bližší pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor, společných částí domu a jejich zařízení.
2) Tento domovní řád je závazný pro všechny členy družstva, pro jeho volené orgány i pro ostatní osoby, které nejsou členy družstva, ale užívají byty nebo nebytové prostory v domě čp. 508 v ulici Slávy Horníka 18, v Praze 5 Košířích na základě nájemní smlouvy (dále jen nájemce), jakož i pro jejich rodinné příslušníky, spolubydlící osoby, podnájemce apod., kteří se v uvedeném domě zdržují.
3) Za porušení pravidel stanovených domovním řádem osobou spolubydlící, podnájemcem a dalšími osobami, které byt obývají, ale nejsou členy družstva, odpovídá člen družstva či nájemce, jako by se porušení pravidel dopustil sám.
I. Práva a povinnosti nájemců
1) Nájemce bytu (nebytového prostoru) má zejména tato práva:
a) vyžadovat po družstvu, aby mu předalo pronajatý byt (nebytový prostor) ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistilo plný a nerušený výkon práv spojených s jeho užíváním včetně užívání společných částí domu a jejich zařízení v souladu se stanovami, tímto domovním řádem a nájemní smlouvou,
b) vyžadovat po družstvu, aby v přiměřené lhůtě odstranilo závady na společných částech domu a jejich zařízeních, které brání nájemci v jejich řádném užívání. Neučiní-li tak družstvo bez náležitého zdůvodnění, může je, po předchozím písemném oznámení, nechat odstranit nájemce na účet družstva. Družstvo má povinnost uhradit nájemci takto vzniklé účelně vynaložené náklady bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů po předložení účtu a potvrzení o jeho zaplacení nájemcem,
c) využívat služby spojené s bydlením (užíváním nebytového prostoru), které jsou zajišťovány prostřednictvím družstva,
d) v rámci údržby a drobných oprav a úprav provádět samostatně úpravy a modernizaci bytu (nebytových prostor),
e) na podkladě živnostenského oprávnění za splnění podmínek uvedených v čl. I. odst. 2) písm. h) provozovat v bytě živnost, resp. podnikatelskou činnost s ohlašovací povinností družstvu.
2) Nájemce bytu (nebytového prostoru) má zejména tyto povinnosti:
a) užívat najatý byt (nebytový prostor) v souladu se stanovami družstva, jeho domovním řádem a nájemní smlouvou,
b) najatý byt (nebytový prostor) řádně udržovat, na své náklady provádět údržbu a drobné opravy,
c) odstranit na svůj náklad závady a poškození, která na jiných bytech (nebytových prostorách) a společných částech domu a jejich zařízení způsobil on sám nebo osoby, které s ním byt (nebytový prostor) užívají. Neučiní-li tak, odstraní je po jeho písemném upozornění družstvo na jeho účet,
d) umožnit vstup do pronajatého bytu (nebytového prostoru) osobám pověřených družstvem, pokud je to nutné pro úpravu či opravu ostatních bytů (nebytového prostoru) a pokud byl nájemce na nutnost zpřístupnění bytu (nebytového prostoru) předem upozorněn,
e) umožnit v bytě (nebytovém prostoru) instalaci a údržbu zařízení na měření spotřeby vody a odečet naměřených hodnot. Závady (poškození plomb) písemně nahlásit družstvu nejpozději do 3 dnů. Při nedodržení termínu bude nájemcům v příslušném zúčtovacím období zúčtován rozdíl mezi hlavním měřidlem a součty poměrových měřidel,
f) v určené výši a termínech stanovených družstvem platit zálohy a vyrovnání za odebrané služby spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru), příspěvky do fondu oprav ke hrazení nákladů spojených se správou domu,
g) včas nahlásit změny v počtu osob, které žijí v bytě,
h) provozovat v bytě jen takovou živnost, resp. podnikatelskou činnost, jejíž provozování v prostorách určených k bydlení není v rozporu s právními předpisy ČR a která svým provozem (hluk, prašnost, vibrace, atp.) nezatěžuje uživatele ostatních bytů v souladu s čl. I. odst. 1 bod e),
i) po skončení nájmu bytu (nebytového prostoru) předat družstvu na jeho výzvu byt a sklep (nebytový prostor) vyklizený a zbavený nečistot a vybavený zařízeními, která převzal při přebírání bytu do nájmu a která obdržel od družstva v průběhu nájmu. Chybějící zařízení a poškození bytu (nebytového prostoru), které nevyplývá z běžného opotřebení, je povinen družstvu uhradit ve stanovené lhůtě.
II. Otevírání a zavírání domu a přístup
do jeho společných částí
1) Při výměně zámku u vchodových dveří budou klíče rozděleny dle počtu osob trvale bydlících v bytě, dále má nájemce či člen družstva nárok na 1 náhradní klíč.
2) Každý uživatel bytu (nebytového prostoru) v domě čp. 508 v ulici Slávy Horníka 18, v Praze 5 Košířích, jeho spolubydlící i osoby, které se u něj zdržují krátkodobě (návštěvníci a řemeslníci), jsou povinni při příchodu a odchodu do domu zavírat vchodové dveře. V době od 22.00 do 6.00 hod. jsou povinni vchodové dveře zamykat.
III. Zajištění pořádku v domě
1) Nájemci bytů (nebytového prostoru) a osoby, které je s nimi užívají, jsou povinni v domě udržovat čistotu a pořádek.
2) Družstvo zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a přilehlých pozemcích, zejména jde o:
a) mytí a zametání schodiště a chodeb, (čištění?) a mytí oken, zábradlí a podsadnic na chodbách a schodištích, úklid v okolí popelnic, úklid sněhu z chodníku v okolí domu
b) osvětlení schodišť a společných prostor apod.
3) V případě, že je nájemce bytu (nebytového prostoru) nucen využít společné prostory k jinému účelu než průchodu k bytům a sklepním kójím (např. dočasné uložení předmětů větších rozměrů ve společných sklepních prostorách a na chodbách domu) je povinen o tom předem informovat členy družstva a ostatní uživatele bytů písemným oznámením na informační tabuli a společné prostory tímto způsobem užívat pouze po dobu nezbytně nutnou. V případě, že v důsledku tohoto způsobu využití dojde ke znečistění společných prostor, je povinen tyto prostory uklidit. Je-li užívání společného zařízení spojeno se spotřebou vody nebo energie, je nájemce po skončení jeho užívání povinen družstvu tuto spotřebu nahradit ve lhůtě 30 dnů od předložení vyúčtování.
4) Ve společných prostorách je zakázáno nechávat bytový odpad, a to i krátkodobě. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností člena družstva či nájemce. Pokud na výzvu družstva nájemce bytu (nebytového prostoru) tento odpad neodstraní do 24 hodin od výzvy, učiní tak družstvo na jeho účet.
5) Ve společných prostorách domu je zakázáno kouřit a nechávat otevřená okna na chodbách déle než po dobu nezbytně nutnou.
IV. Klid v domě
1) Nájemce bytu (nebytového prostoru) je povinen zajistit aby všichni, kteří s ním pronajaté prostory užívají, nerušili ostatní obyvatele domu nadměrných hlukem.
2) V době nočního klidu od 22.00 do 6.00 hodin se nesmí používat hlučné nástroje a nářadí, ani jinak rušit hlukem.
3) Pokud je nezbytné (např. z důvodu rekonstrukce bytu), aby nájemce bytu (nebytového prostoru) po určitou dobu provozoval činnosti způsobující nadměrný hluk, prašnost apod., je povinen nejdříve konzultovat svůj záměr s dostatečným předstihem s představenstvem BD. Nejpozději týden před zahájením prací musí oznámit svůj záměr ostatním nájemníkům domu čp. 508 v ul. Slávy Horníka 18, v Praze 5 Košířích vyvěšením písemného oznámení na informační tabuli v přízemí domu Oznámení musí obsahovat druh prací, termín zahájení a ukončení stavebních úprav, telefonní spojení na nájemce bytu a na alespoň jednu zodpovědnou osobu stavební firmy. Pokud je třeba uzavření hlavního uzávěru vody, pak musí být dotčení nájemníci včas informováni. Vykonávání stavebních prací je omezeno během pracovních dnů na dobu od 8:00 do 16:00. V sobotu, v neděli a o svátcích nesmí probíhat po celý den žádné stavební práce. Každý den po skončení prací je stavebník povinen zajistit úklid společných prostor. Činnosti způsobující hluk je povinen omezit na nejkratší možnou dobu.
4) Nájemci bytů (nebytového prostoru) jsou povinni respektovat pokyny představenstva ke zmírnění nebo odstranění zbytečně způsobovaného hluku. Neuposlechne-li nájemce pokyny představenstva, bude vyzván k odstranění či zmírnění hluku písemně na informační tabuli v domě. Zároveň mu bude stanovena závazná lhůta. Pokud ani po uplynutí stanovené závazné lhůty nedojde k nápravě, bude požádán příslušný správní orgán (OÚ MČ Praha 5, hygienická služba) o zjednání nápravy.
V. Čistění, vyvěšování a vykládání věcí mimo byt
1) Čistění věcí, např. klepáním a vytřepáváním, je možné jen na dvoře domu mimo dobu nočního klidu. Pokud v důsledku této činnosti dojde ke znečištění společných prostor v domě či na přilehlém pozemku je ten, kdo znečištění způsobil povinen ho odstranit.
2) Komunální odpad se odkládá do popelnic či kontejnerů určených pro dům. Každý nájemník je povinen udržovat pořádek kolem popelnic. Pokud obec umožní odkládat tříděný odpad, doporučuje se třídění odpadu maximálně využívat.
3) Jiný než komunální odpad, např. vyřazené domácí spotřebiče a starý nábytek, je nájemce povinen odkládat na místech obcí určených. Odložení takového odpadu ve společných částech domu nebo jeho okolí je zakázáno. Nájemce, který tento zákaz poruší, představenstvo vyzve k nápravě. Není-li nájemcem náprava zjednána ani po výzvě, zajistí představenstvo odvoz tohoto odpadu na účet nájemce.
4) Umísťovat věci na vnější konstrukci či na fasádu nebo na střechu, je možné jen se souhlasem představenstva. To platí i o instalaci televizních a rozhlasových antén a jejich svodů.
5) Květiny a jiné rostliny v oknech musí být zabezpečeny proti pádu. Při jejich zalévání je nutno dbát toho, aby voda nestékala a nesmáčela zdi domu.
VI. Informace v domě
1) Družstvo poskytuje nájemcům informace formou písemných oznámení na informační tabuli. Představenstvo na ní seznamuje nájemce zejména s důležitými usneseními orgánů družstva a poskytuje další informace týkající se bydlení v domě a činnosti družstva. Hodlá-li nájemce umístit na informační tabuli své oznámení, může tak učinit s vědomím představenstva. Nejaktuálnější informace, s nimiž hodlá družstvo naléhavě seznámit nájemce, mohou být výjimečně umístěny i na vnitřní straně vchodových dveří. Na jiných místech v domě není povoleno umísťovat jakékoli informace a oznámení.
2) Na dveřích každého bytu umísťuje družstvo číslo bytu. Označuje též podlaží, společně užívané místnosti, hlavní uzávěr plynu, vody, hlavní měřidla apod.
3) Nájemci bytu označují svůj byt, venkovní zvonek a poštovní schránku jmenovkami, popřípadě jménem podnájemce.
4) Jakékoli informační a propagační zařízení, např. firemní či reklamní tabule, je možno umístit na dům jen se souhlasem představenstva a při dodržení právních předpisů, které se na ně vztahují.
VII. Chov domácích zvířat
1) V bytě je možno chovat jen přiměřený počet domácích zvířat. V bytě není dovoleno chovat psa. Členové BD, kteří k datu přijetí tohoto domovního řádu psa chovají, mohou psa chovat i nadále.
2) Nájemci jsou povinni udržovat chovaná domácí zvířata v čistotě, bez parazitů a obstarávat jim v případě potřeby veterinární péči. Pokud chovaná domácí zvířata obtěžují svým zdravotním stavem, nečistotou, parazity či agresivitou ostatní obyvatele domu, vyzve představenstvo jejich chovatele k nápravě.
3) Nájemci bytů jsou odpovědni za chovaná zvířata a odpovídají za škody, které způsobí v domě jeho obyvatelům a návštěvníkům.
4) Nájemci bytů jsou povinni zajistit, aby zvířata, chovaná v bytě, neomezovala ostatní nájemce v domě v užívání společných prostor v domě a pozemku, který k němu patří. Znečištění společných částí a jiných prostor v domě a pozemku, který k domu patří, chovanými zvířaty, jsou jejich chovatelé povinni odstranit.
5) Nájemcům, kteří mají psa, je předepisován poplatek za úklid ve stanovené výši jako za osobu.
6) Nájemci jsou povinni dodržovat vyhlášku o chovu domácích zvířat vydanou OÚ Praha 5.
7) Nájemci, kteří nejsou členy BD, nesmí v pronajatém bytě chovat žádná domácí zvířata.
VIII. Ustanovení společná a závěrečná
1) Domovní řád je trvale vyvěšen v domě na místě přístupném všem nájemcům v přízemí domu čp. 508 v ul. Slávy Horníka 18, v Praze 5 Košířích.
2) Tento řád přijala členská schůze bytového družstva dne 26. 4. 2012. Změny v něm může provádět pouze členská schůze.